DoByEmaar Beachfront занимает полуостров в Dubai Harbour, между Dubai Marina и Palm Jumeirah: это жилые башни Emaar с собственным пляжем для жителей. В каталоге DoBy недвижимость в Emaar Beachfront сейчас продаётся от 2 850 000 AED, медиана 5 525 000 AED, всего 12 объектов. Ниже цены, разница между башнями и то, что стоит проверить перед покупкой.
Сколько стоит недвижимость в Emaar Beachfront
Половина объектов района в каталоге дешевле 5 525 000 AED, это примерно $1 504 425. Верх диапазона 31 000 000 AED. Медиана квадратного метра 43 811 AED, около $11 930.
Медиана по 12 объектам зависит от того, какие квартиры выставлены прямо сейчас: при небольшой выборке её заметно сдвигают несколько новых объявлений. Не делайте по ней вывода, дешевле или дороже район соседей. Сравнивайте конкретные квартиры с похожими видом и этажом.
Цены по числу спален
| Спальни | Объявлений | Медиана | От |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 7 | 4 850 000 AED | 4 000 000 AED |
В таблице только группы, где объявлений не меньше трёх: медиана по одной-двум квартирам ничего не говорит о районе. Всего сейчас в продаже квартир с одной спальней 2, с двумя 7, с тремя 2.
Внутри одной группы цену двигают вид и этаж. Окна на Пальму и Atlantis, на огни Dubai Marina или на открытое море ценятся по-разному, а квартира с видом на соседнюю башню обычно стоит дешевле.
Первичка и вторичка
| Что в продаже | Объектов |
|---|---|
| Сданные дома | 9 |
| Строящиеся дома | 3 |
| От застройщика | 0 |
Башни, где сейчас больше всего объявлений (в скобках их число): Palace Beach Residence Tower 2 (3), Grand Bleu Tower 1 (2), Seapoint Tower 1 (1).
Весь район строит один застройщик, Emaar, и сдаёт его по очереди: часть башен уже заселена, часть ещё строится. Новые башни Emaar обычно продаёт со старта по плану платежей. Строящуюся квартиру на вторичном рынке продают переуступкой: первый покупатель передаёт вам договор с графиком оставшихся платежей. Уточните, сколько уже оплачено и разрешает ли застройщик переуступку на этом этапе.
Готовую квартиру можно осмотреть до сделки и сразу в неё въехать. Строящаяся растягивает платёж на срок стройки. Чем отличаются эти варианты, разобрано в статье готовое жильё или off-plan.
Объявлений об аренде по району в каталоге сейчас 0. Как доходность различается между районами Дубая, разобрано в статье доходность аренды по районам.
Кому подходит Emaar Beachfront
Район подойдёт тем, кто хочет жить у пляжа в новой башне и при этом рядом с Dubai Marina, JBR и Пальмой. Пляж здесь только для жителей района. В том же Dubai Harbour работают яхтенная марина и круизный терминал.
Квартиры здесь берут и для жизни, и для отдыха наездами. Если планируете сдавать жильё посуточно, учтите, что для этого нужно разрешение на holiday home от Департамента экономики и туризма Дубая (DET), а правила дома могут такую сдачу ограничивать.
Своих станций метро и трамвая в районе нет, до ближайших удобнее доехать на такси. Въезжают в район с Sheikh Zayed Road через Dubai Harbour, и в час пик на развязке бывают пробки.
На что смотреть при покупке
- Сторона башни. Пальма, Dubai Marina, открытое море или соседний дом: одна и та же планировка на одном этаже стоит по-разному.
- Этаж. Нижние этажи могут закрывать соседние башни, которые ещё строятся.
- Срок сдачи. Для строящейся башни проверьте плановую дату ключей. Платежи по закону идут на эскроу-счёт проекта.
- Сервисный сбор. Обычно в него входят содержание пляжа, бассейнов и охрана. Ставки по каждому дому публикует Земельный департамент Дубая (DLD).
- Стройка вокруг. Район и остальной Dubai Harbour ещё достраиваются, рядом могут несколько лет работать краны.
Как выбрать
Все объекты района собраны на странице Emaar Beachfront в каталоге, их можно сузить по цене и числу спален. Откройте карточку и задайте вопрос консьержу DoBy: он видит выбранную квартиру, ответит про цену, вид и условия и подберёт похожие варианты, в том числе в соседних районах. Заявку подтверждает партнёр. DoBy не берёт деньги за заявку, расчёт идёт напрямую с партнёром.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Emaar Beachfront?
В каталоге DoBy объекты в Emaar Beachfront продаются от 2 850 000 AED (около $776 038), медиана 5 525 000 AED. Медианная цена квадратного метра 43 811 AED. Цена сильно зависит от вида, этажа и того, сдана ли башня.
Есть ли в Emaar Beachfront пляж?
Да, у района собственный пляж для жителей. Его содержание обычно входит в сервисный сбор, который собственник платит каждый год.
Может ли иностранец купить квартиру в Emaar Beachfront?
Да. Район входит в зону freehold, где иностранец может владеть жильём в полной собственности. Сделку регистрирует Земельный департамент Дубая (DLD), сбор обычно составляет 4% от цены.
Как добраться до Emaar Beachfront без машины?
Своих станций метро и трамвая в районе нет, поэтому от ближайшей станции до башен удобнее доехать на такси.
Подобрать вариант под ваш бюджет
Опишите задачу — AI DoBy соберёт подборку из каталога, а проверенный партнёр свяжется с вами.