DoByВ чём принципиальная разница
| Параметр | Off-plan (первичка) | Готовое (вторичка) |
|---|---|---|
| Порог входа | 10–20% и рассрочка | Полная оплата или ипотека |
| Цена входа в каталоге | $295 000 | $265 000 |
| Доход с аренды | после сдачи | с первого месяца |
| Потенциал роста | выше — покупка «до рынка» | ниже, но предсказуемее |
| Главный риск | сроки и качество сдачи | скрытые дефекты и износ |
| Комиссия агентства | платит застройщик | 2% платит покупатель |
Деньги и сроки
Первичка — это инструмент рассрочки. Вы входите суммой в 10–20%% от стоимости и дальше платите по графику стройки. Фактически это беспроцентная рассрочка от застройщика, чего почти не бывает на вторичном рынке.
Готовое жильё решает другую задачу: деньги начинают работать сразу. Если цель — арендный поток с первого месяца, а не переоценка через два года, разговор о первичке можно закрывать.
Что может пойти не так
На первичке — сдвиг сроков. Эскроу-счета защищают деньги, но не компенсируют упущенное время. Смотрите на трек-рекорд застройщика: у крупных игроков (Emaar, DAMAC, Sobha) просрочки редки, у новых компаний риск выше.
На вторичке — состояние объекта и здания. Проверяйте сервисный сбор: высокий сбор при слабом обслуживании съедает доходность. Обязательно запросите NOC — подтверждение, что у продавца нет долгов.
Как выбрать под свою задачу
Берите готовое, если нужен доход сейчас, важна предсказуемость и вы хотите увидеть объект до оплаты.
Частые вопросы
Что дешевле — первичка или вторичка?
Защищены ли деньги при покупке на этапе строительства?
Не уверены, какой вариант подойдёт?
Проверенные партнёры DoBy ответят в среднем за 20 минут.
