DoByDubai Creek Harbour строит Emaar на берегу залива Дубай-Крик, через воду от Downtown Dubai и Burj Khalifa. Сколько стоит недвижимость в Dubai Creek Harbour, видно по каталогу DoBy: там сейчас 318 объектов на продажу, цены от 1 499 999 AED, медиана 2 950 000 AED. Ниже о том, сколько стоят квартиры с разным числом спален, что продаётся на первичке и вторичке и на что смотреть перед покупкой.
Сколько стоит недвижимость в Dubai Creek Harbour
Половина объектов района в каталоге стоит дешевле 2 950 000 AED, это примерно $803 268. Самый дорогой лот сейчас стоит 10 980 000 AED. Общая цена мало что говорит о квартирах разной площади, поэтому полезнее смотреть на квадратный метр: его медиана в районе 27 222 AED, около $7 412.
Квартир среди объектов в продаже 317. Район задуман как город башен у воды, и вилл здесь почти не строят: если нужен свой дом с участком, смотрите другие районы.
Цены по числу спален
| Спальни | Объявлений | Медиана | От |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 102 | 1 850 000 AED | 1 499 999 AED |
| 2 спальни | 138 | 3 007 000 AED | 2 229 999 AED |
| 3 спальни | 68 | 4 500 000 AED | 3 300 000 AED |
| 4 спальни | 10 | 7 350 000 AED | 5 890 000 AED |
В таблице только группы, где объявлений не меньше трёх: медиана по одной-двум квартирам ничего не говорит о районе. Колонка «От» показывает самый дешёвый вариант в группе.
Внутри одной группы цена сильно зависит от вида. Квартира с окнами на Downtown и Burj Khalifa через залив обычно стоит дороже такой же с видом во двор или на соседнюю башню. На вид на воду и заповедник тоже есть спрос, поэтому сравнивайте квартиры с похожими окнами и одинаковым числом спален.
Первичка, вторичка и строящиеся дома
| Что в продаже | Объектов |
|---|---|
| Сданные дома | 210 |
| Строящиеся дома | 108 |
| От застройщика | 11 |
Проекты, где сейчас больше всего объявлений (в скобках их число): Rosewater at Creek Beach Building 1 (14), Creek Waters 2 (12), Creek Waters (11). Жильё в районе строит Emaar, и новые очереди он обычно продаёт со старта по плану платежей.
Строящуюся квартиру на вторичном рынке обычно продают переуступкой: первый покупатель взял её у застройщика и передаёт вам договор вместе с графиком платежей. Тогда часть суммы вы платите продавцу сразу, а остаток уходит застройщику по графику. Перед сделкой уточните, сколько уже оплачено, разрешает ли застройщик переуступку на этом этапе и сколько за неё берёт.
Сданная квартира проще: вы видите отделку, вид и соседей до покупки и можете сразу въехать или сдать её. У строящейся платёж растянут на срок стройки, но ключи вы получите позже. Подробно плюсы и риски обоих вариантов разобраны в статье готовое жильё или off-plan.
Объявлений об аренде по району в каталоге сейчас 0. Как доходность различается между районами Дубая, разобрано в статье доходность аренды по районам.
Кому подходит Dubai Creek Harbour
Район подойдёт тем, кто хочет жить в новом доме у воды и при этом недалеко от центра. От Downtown и аэропорта DXB сюда ехать немного, на машине обычно меньше получаса. Рядом заповедник Рас-эль-Хор, где живут фламинго, а внутри района есть набережная, пляж Creek Beach и парки.
Для семей здесь тихо и есть где гулять, а инвестор может купить квартиру на старте продаж с рассрочкой. Тем, кто ездит в офис каждый день, стоит учесть, что своей станции метро в районе пока нет. По планам RTA сюда придёт синяя линия метро, сроки запуска уточняйте на сайте RTA.
Район ещё застраивается. Рядом с готовыми башнями несколько лет будут работать стройки, и это стоит учитывать, если покупаете для жизни, а не для перепродажи.
На что смотреть при покупке
- Вид из окон. Downtown, лагуна, заповедник или соседняя башня: на одной высоте это разные квартиры и по цене, и по тому, как их потом продавать.
- Срок сдачи. Для строящегося дома проверьте плановую дату ключей и то, как застройщик сдавал прошлые очереди. Платежи по закону идут на эскроу-счёт проекта.
- Что построят рядом. Пустой участок под окнами сегодня через пару лет может стать башней. Генплан района есть у застройщика.
- Сервисный сбор. Его платит собственник каждый год. Ставки по каждому дому публикует Земельный департамент Дубая (DLD), сверьте их до сделки.
- Дорога. Пока метро нет, посчитайте путь до работы и школы на машине в час пик.
Как выбрать квартиру
Все объекты района собраны на странице Dubai Creek Harbour в каталоге, их можно сузить по цене и числу спален. Сначала решите, нужна ли вам готовая квартира или вы готовы ждать ключей, а потом сравнивайте варианты внутри одной группы спален.
Откройте карточку квартиры и задайте вопрос консьержу DoBy: он видит выбранный объект, ответит про цену и условия и подберёт похожие варианты. Заявку подтверждает партнёр. DoBy не берёт деньги за заявку, расчёт идёт напрямую с партнёром.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Dubai Creek Harbour?
В каталоге DoBy объекты в Dubai Creek Harbour продаются от 1 499 999 AED (около $408 441), медиана 2 950 000 AED. Медианная цена квадратного метра в районе 27 222 AED. Цена сильно зависит от числа спален, вида и срока сдачи дома.
Можно ли купить строящуюся квартиру в Dubai Creek Harbour?
Да. Строящиеся квартиры здесь продаёт застройщик по плану платежей, а собственники продают их переуступкой. В каталоге района таких объектов сейчас 108. По закону Дубая деньги за строящееся жильё идут на эскроу-счёт проекта.
Может ли иностранец купить недвижимость в Dubai Creek Harbour?
Да. Район входит в зону freehold, где иностранец может владеть жильём в полной собственности. Сделку регистрирует Земельный департамент Дубая (DLD), сбор обычно составляет 4% от цены.
Есть ли в Dubai Creek Harbour метро?
Своей станции пока нет, удобнее ездить на машине или такси. По планам RTA через район пройдёт синяя линия метро, сроки запуска лучше уточнять на сайте RTA.
Подобрать вариант под ваш бюджет
Опишите задачу — AI DoBy соберёт подборку из каталога, а проверенный партнёр свяжется с вами.