DoByFreehold: что реально может купить иностранец
Иностранец покупает недвижимость в Дубае на правах полной собственности — но только в обозначенных freehold-зонах. Это не ограничение «для чужих»: в этих зонах находится практически весь ликвидный современный фонд города, включая Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, Business Bay и Emaar Beachfront.
Гражданство и наличие визы для покупки не требуются. Сделку можно провести дистанционно по доверенности, но большинство покупателей приезжает хотя бы один раз — осмотреть объект и открыть счёт.
Сделка по шагам
- Выбор объекта и проверка. Смотрим застройщика, статус проекта, реальную планировку и сервисный сбор. На вторичке — историю собственника и отсутствие обременений.
- Форма A / бронирование. Подписывается соглашение и вносится резервный платёж (обычно 5–10%%). Объект снимается с продажи.
- MOU (Форма F) на вторичке. Договор между покупателем и продавцом, депозит 10%% у брокера.
- NOC от застройщика. Подтверждение отсутствия долгов по объекту.
- Регистрация в Dubai Land Department. Оплата сбора, выпуск Title Deed на ваше имя.
Расходы сверх цены объекта
| Статья | Сколько | Комментарий |
|---|---|---|
| Сбор Dubai Land Department | 4% + фикс. сбор | Основной обязательный платёж |
| Комиссия агентства | 2% на вторичке | На первичке платит застройщик |
| Регистрация Title Deed | фиксированный сбор | Зависит от стоимости лота |
| NOC застройщика | разовый сбор | Только для вторички |
| Сервисный сбор | ежегодно, за м² | Содержание здания и территории |
Практическое правило: закладывайте 6–7% сверх цены объекта на закрытие сделки. Для лота уровня медианы каталога ($1 383 000) это примерно $89 895.
Как платить и что такое эскроу
Деньги за строящийся объект идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт проекта под контролем RERA. Застройщик получает транши по мере готовности — это главный механизм защиты покупателя на первичке.
В каталоге DoBy сейчас 88 объектов первички и 5 готовых. На первичке типичный план — 10–20% взнос и рассрочка на срок строительства, иногда с продолжением после сдачи.
Виза за инвестиции
Покупка недвижимости от 750 000 AED (примерно $205 000) даёт право на резидентскую визу на 2 года, от 2 млн AED (около $545 000) — на «золотую» визу на 10 лет с возможностью включить семью.
Виза не даёт гражданства и требует поддержания статуса объекта. Но она открывает банковский счёт, аренду жилья на своё имя и въезд без визовых процедур.
Частые вопросы
Может ли россиянин купить квартиру в Дубае?
Сколько стоит оформление сделки?
Дают ли визу при покупке?
Не уверены, какой вариант подойдёт?
Проверенные партнёры DoBy ответят в среднем за 20 минут.
