DoByGolden Visa это резидентская виза ОАЭ на 10 лет, которую можно получить за покупку жилья в Дубае стоимостью от 2 000 000 AED, это около $544 588. В каталоге DoBy под этот порог сейчас подходит 1 404 объекта, от 2 000 000 AED.
Кому и за что дают визу
Право подать на Golden Visa даёт недвижимость в Дубае стоимостью от 2 000 000 AED. Гражданство покупателя значения не имеет: условия одинаковые для россиян, европейцев и всех остальных иностранцев.
Что важно знать о пороге:
- Считается стоимость объекта. Порог можно набрать несколькими объектами, если их суммарная стоимость не меньше 2 000 000 AED.
- Жильё в ипотеке и строящееся тоже могут подойти, но для них действуют дополнительные условия. Их уточняют в Земельном департаменте Дубая (DLD) до покупки, а не после.
- Совместная собственность. Если квартира оформлена на нескольких человек, для подсчёта порога есть свои правила. Их тоже стоит уточнить заранее.
Для меньших вложений есть другой вариант: за жильё от 750 000 AED дают резидентскую визу инвестора на 2 года с продлением.
Правила визы время от времени меняются. Перед сделкой сверьте актуальные условия на сайте GDRFA Дубая или в DLD.
Что даёт Golden Visa
- Резидентство на 10 лет с возможностью продлить, пока объект остаётся в собственности.
- Семья. В визу можно включить супруга или супругу и детей.
- Не нужно жить в ОАЭ постоянно. Обычная резидентская виза аннулируется, если провести за пределами страны больше шести месяцев подряд. Для Golden Visa это ограничение не действует.
- Emirates ID. С ним проще открыть счёт в местном банке, оформить телефон, аренду и коммунальные услуги.
Гражданства виза не даёт.
Сколько стоят подходящие объекты
Половина объектов, подходящих под Golden Visa, стоит дешевле 3 883 500 AED. Порог проходят не только виллы: в каталоге 998 квартир от 2 000 000 AED.
| Спальни | Объявлений | Медиана | От |
|---|---|---|---|
| Студия | 6 | 2 400 000 AED | 2 000 000 AED |
| 1 спальня | 215 | 2 400 000 AED | 2 000 000 AED |
| 2 спальни | 479 | 3 100 000 AED | 2 000 000 AED |
| 3 спальни | 321 | 4 900 000 AED | 2 100 000 AED |
| 4 спальни | 202 | 7 425 000 AED | 2 040 000 AED |
| 5+ спален | 181 | 24 000 000 AED | 2 900 000 AED |
| Район | Объектов | Медиана | За м² |
|---|---|---|---|
| Dubai Marina | 267 | 3 300 000 AED | 26 254 AED |
| Dubai Creek Harbour | 249 | 3 300 000 AED | 28 122 AED |
| Dubai Hills Estate | 226 | 13 775 000 AED | 27 365 AED |
| Dubai Islands | 172 | 3 208 500 AED | 26 103 AED |
| Business Bay | 73 | 2 780 000 AED | 28 783 AED |
| Downtown Dubai | 38 | 4 035 000 AED | 38 762 AED |
| Palm Jumeirah | 24 | 9 244 400 AED | 38 972 AED |
| Mohammed Bin Rashid City | 23 | 9 500 000 AED | 23 009 AED |
| The Valley | 21 | 4 052 157 AED | 14 163 AED |
Название района ведёт на все объекты в нём, включая дешевле порога.
Как оформить визу
1. Покупка и регистрация. Сделку регистрируют в DLD, на нового владельца выпускают Title Deed. Как проходит сама покупка и сколько уходит сверх цены, мы разобрали в статье «Как купить недвижимость в Дубае». 2. Заявка на визу. Её подают через DLD или GDRFA, приложив Title Deed, паспорт и фотографию. 3. Медицинский осмотр и Emirates ID. После одобрения заявки проходят медосмотр и сдают биометрию. 4. Виза для семьи. Супруга и детей вписывают после того, как виза выдана главному заявителю.
Пошлины и сроки зависят от числа членов семьи и меняются, их стоит уточнить при подаче.
Готовое жильё или новостройка
С готовым объектом проще: Title Deed выдают сразу при сделке, и с ним можно идти за визой. Строящееся жильё оформляют во временном реестре Oqood, и для визы к нему есть дополнительные требования. Если виза нужна в ближайшее время, смотрите сданные дома. Сейчас в каталоге от порога 814 готовых объектов и 590 строящихся. Подробнее о разнице читайте в статье «Офплан или готовое жильё».
Объекты под Golden Visa
В карточке каждого объекта можно задать вопрос консьержу DoBy: он ответит про цену и район и уточнит у продавца, подходит ли объект под условия визы.
Частые вопросы
Сколько нужно вложить в недвижимость для Golden Visa?
От 2 000 000 AED стоимости объекта, это около $544 588. Порог можно набрать несколькими объектами. В каталоге DoBy под него подходит 1 404 объекта.
Могут ли граждане России получить Golden Visa за недвижимость?
Да. Условия не зависят от гражданства, россияне получают визу на тех же основаниях, что и другие иностранцы.
Можно ли получить Golden Visa за квартиру в ипотеке?
Можно, но для жилья в ипотеке действуют дополнительные условия. Уточните их в DLD до покупки.
На сколько выдают визу?
На 10 лет, с продлением, пока объект остаётся в вашей собственности.
Есть ли виза за меньшие деньги?
Да, за жильё от 750 000 AED можно получить резидентскую визу инвестора на 2 года с продлением.
Подобрать вариант под ваш бюджет
Опишите задачу — AI DoBy соберёт подборку из каталога, а проверенный партнёр свяжется с вами.