Доходность аренды в Дубае по районам

Рейтинг районов по доходности

Лидер выборки — Business Bay с 7,8% годовых. Это заявленная доходность по объектам каталога, до вычета расходов на управление.

Почему цифры так расходятся

Доходность обратно связана с ценой метра. Компактные лоты в плотных районах с высоким туристическим трафиком дают лучший процент, потому что арендная ставка растёт быстрее цены покупки.

Премиальные виллы показывают низкий процент — но их покупают не ради потока, а ради сохранности капитала и роста стоимости актива. Сравнивать эти два сегмента по одному показателю некорректно.

От витринной доходности к чистой

Из заявленной доходности вычитается: сервисный сбор здания, комиссия управляющей компании (15–20% при краткосрочной аренде, 5% при годовом контракте), простои между арендаторами, страховка и мелкий ремонт.

Частые вопросы