Аренда жилья в Дубае в 2026: цены, Ejari и депозит

Сколько стоит аренда жилья в Дубае

Половина объявлений в каталоге дешевле 13 333 AED в месяц, это около $3 630. За год такая аренда обходится в 159 996 AED. В каталоге цены указаны за месяц, так их проще сравнивать, а в договоре обычно стоит годовая сумма: именно её делят на чеки.

Среди всех объявлений 1 139 квартир с медианой 7 917 AED в месяц, 753 виллы с медианой 29 167 AED и 108 таунхаусов.

Цены по числу спален

Цена зависит в первую очередь от числа спален и от района. В таблице видно, сколько объявлений каждого размера в каталоге, какая у них медиана в месяц и с какой цены они начинаются.

Медиана честнее средней цены: несколько дорогих пентхаусов не тянут её вверх. Но и она остаётся ориентиром. Квартира с одной спальней в новом доме у метро и в старом здании в глубине района стоит по-разному.

Цены по районам

В таблице до восьми районов, где в каталоге больше всего объявлений. Медиана считается по всем объектам района сразу, и по квартирам, и по виллам, поэтому на неё сильно влияет то, что в районе сдают.

У районов есть свои страницы в каталоге, например аренда в JVC или в Dubai Hills Estate. Там видно, что сдаётся сейчас и за сколько.

Годовой контракт и чеки

Стандартный договор аренды в Дубае заключают на год. Платят, как правило, заранее, датированными чеками: одним на всю сумму или несколькими, обычно двумя, тремя или четырьмя, иногда двенадцатью. Собственник обналичивает каждый чек в его дату. Чем меньше чеков, тем охотнее собственник обычно уступает в цене, но о размере скидки договариваются каждый раз отдельно.

Чеки выписывают со счёта в банке ОАЭ, так что счёт лучше открыть до поиска жилья. Часть собственников принимает банковский перевод, об этом стоит спросить заранее.

Когда договор продлевают, собственник может поднять аренду только в пределах индекса аренды RERA. Если он хочет поменять условия, то обязан предупредить об этом не позже чем за 90 дней до конца договора. Насколько можно поднять цену, показывает калькулятор на сайте Земельного департамента Дубая (DLD).

Ejari: регистрация договора

Договор аренды в Дубае регистрируют в системе Ejari. Без регистрации обычно не получится подключить электричество и воду DEWA, оформить визы членам семьи и подтвердить, где вы живёте. Регистрирует договор, как правило, агент или собственник, сбор за это небольшой, но сколько именно, лучше уточнить заранее.

Для договора и Ejari обычно просят паспорт, визу и Emirates ID арендатора. Если резидентской визы пока нет, уточните у партнёра, какие документы подойдут.

Сколько денег нужно при заезде

Кроме первого чека, при заезде обычно платят:

• Депозит собственнику. Как правило, 5% годовой аренды за жильё без мебели и 10% за меблированное. После выезда его возвращают, удержав деньги на ремонт того, что сломано.
• Комиссию агента. Обычно около 5% годовой аренды и НДС сверху.
• Регистрацию в Ejari. Небольшой фиксированный сбор.
• Депозит DEWA за подключение электричества и воды. Для виллы он обычно больше, чем для квартиры.

Например, при аренде 120 000 AED в год к первому чеку добавятся примерно 6 000 AED депозита за квартиру без мебели и столько же комиссии агента с НДС сверху.

Как выбрать жильё

• Размер. Одному или вдвоём обычно хватает студии или квартиры с одной спальней: в каталоге 145 студий и 522 объявления с одной спальней. Семье с детьми чаще нужны две или три спальни: с двумя спальнями в каталоге 374 объявления, с тремя 288.
• Дорога. Проверьте путь до работы или школы в час пик. Дорога, которая по карте занимает четверть часа, в пробке растягивается заметно дольше. Заодно узнайте, далеко ли до метро.
• Что входит в цену. Мебель, парковочное место, чиллер, бассейн и спортзал в доме, обслуживание техники. У двух квартир с одинаковой арендой итоговые расходы могут сильно отличаться.
• Осмотр. Смотрите квартиру вживую или по видео, проверьте кондиционеры, напор воды и вид из окон. Всё, что сломано при заезде, лучше записать в акт.

Вилла с 6 спальнями — Nad Al Sheba 4Nad Al Sheba45 833 AED/месяц

Таунхаус с 2 спальнями — MAG CityMohammed Bin Rashid City13 250 AED/месяц

Квартира с 3 спальнями — Azizi Riviera 8Meydan11 667 AED/месяц

Квартира с 2 спальнями — Peninsula OneBusiness Bay21 250 AED/месяц

Вилла с 6 спальнями — Meydan Gated CommunityMeydan45 000 AED/месяц

Квартира с 2 спальнями — City Walk Residential Building 13BAl Wasl21 250 AED/месяц

Как снять жильё через DoBy

Откройте каталог аренды и отфильтруйте объявления по району, числу спален и цене. В карточке объекта можно задать вопрос консьержу DoBy: он ответит про условия и подберёт похожие варианты, если этот уже сдан. Заявку подтверждает партнёр, расчёт идёт напрямую с ним: DoBy не берёт деньги за бронирование.

Если вы выбираете между арендой и покупкой, посмотрите доходность аренды по районам и как купить недвижимость в Дубае.

Частые вопросы