DoByНедвижимость в JVC, или Jumeirah Village Circle, покупают и для жизни, и под сдачу. Это жилой район между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road: в основном дома средней этажности, а ещё таунхаусы, виллы и небольшие парки; моря рядом нет. В каталоге DoBy сейчас 437 объектов на продажу в JVC, самый доступный стоит 400 000 AED. Дальше о том, сколько стоят студии и квартиры, что выбрать между готовым домом и стройкой, какую доходность даёт аренда и что проверить в доме перед покупкой.
Сколько стоит квартира в JVC
Половина объектов района дешевле 730 000 AED, то есть около $198 775. Самый дорогой лот в каталоге стоит 4 700 000 AED. Квартир в продаже 433, вилл 3.
Медианная цена квадратного метра в JVC: 17 065 AED. Застройщики и агенты в Дубае часто указывают площадь в квадратных футах, а в одном квадратном метре примерно 10,76 квадратного фута. Чтобы сравнить цену за фут из объявления с этой цифрой, умножьте её на 10,76. В площадь квартиры обычно включают и балкон, поэтому сама комната может оказаться меньше, чем кажется по объявлению.
Студии и квартиры по числу спален
| Спальни | Объявлений | Медиана | От |
|---|---|---|---|
| Студия | 356 | 699 000 AED | 400 000 AED |
| 1 спальня | 47 | 1 100 000 AED | 700 000 AED |
| 2 спальни | 28 | 1 677 200 AED | 1 150 000 AED |
| 3 спальни | 4 | 2 599 975 AED | 2 200 000 AED |
Группы, где объявлений меньше трёх, в таблицу не попадают: медиана по одной-двум квартирам ничего не говорит. Сейчас в каталоге района 356 студий, квартир с одной спальней 47, с двумя 28, с тремя 4.
Студию в JVC обычно берут под сдачу одному арендатору или паре либо как первую квартиру в Дубае. Сравнивая студии, смотрите, какая площадь без балкона, отделена ли кухня и есть ли машиноместо. Квартиры с одной и двумя спальнями нужны семьям и тем, кто снимает надолго. В новых проектах встречаются планировки с кабинетом (study); уточните, есть ли в нём окно и можно ли поставить туда кровать.
Готовый дом или стройка
Сданных объектов в каталоге JVC 258, строящихся 179, напрямую от застройщика продаётся 43. Строящуюся квартиру может продавать и первый покупатель по переуступке, поэтому строящихся и «от застройщика» не обязательно одинаковое число.
Чаще других в каталоге района встречаются проекты (в скобках число объявлений): 10 Oxford (8), Binghatti Azure (7), North 43 Residences (6).
В JVC строят много компаний разного размера, и дома заметно различаются по качеству. Перед покупкой в строящемся доме посмотрите, какие проекты застройщик уже сдал в районе, насколько сдвигал сроки и как его дома выглядят через несколько лет после сдачи. Платежи за стройку, как правило, идут на эскроу-счёт проекта, а договор регистрируют в Dubai Land Department. О том, когда выгоднее строящееся жильё, а когда готовое, читайте в статье офплан или готовое жильё.
Аренда и доходность
| Аренда в JVC | По каталогу |
|---|---|
| Объявлений в районе | 200 |
| Медиана за месяц | 6 250 AED |
| Медиана за год | 75 000 AED |
| Доходность квартир с 1–2 спальнями | 6,1% |
Медиана аренды здесь общая для всех объявлений района. Доходность посчитана отдельно, только по квартирам с одной-двумя спальнями: медиана их годовой аренды делится на медиану цены таких же квартир на продаже. Это валовая доходность: сервисный сбор, услуги управляющей компании, простой и расходы на сделку из неё ещё не вычтены.
Квартиры в JVC обычно снимают на год: семьи, специалисты, которые ездят на работу в Dubai Marina, Al Barsha или Dubai Internet City, и те, кому важен бюджет аренды. Объявления района собраны в разделе аренда в JVC. Как JVC выглядит рядом с другими районами по доходности, показано в статье доходность аренды по районам.
Кому подходит JVC
- Семьям, которым нужны парки, детские площадки и спокойные улицы. В районе есть супермаркеты, кафе и свой торговый центр.
- Тем, кто покупает первую квартиру в Дубае или студию под сдачу.
- Тем, кто ездит на машине. Метро в районе нет, зато до крупных трасс близко.
Меньше JVC подойдёт тем, кто хочет жить без машины, у моря или в центре. Мешать может и стройка: в районе до сих пор много строительных площадок, и рядом с новым домом нередко ещё несколько лет что-то строят.
Что проверить перед покупкой
- Дом и управляющую компанию. Сколько дому лет, в каком состоянии лифты, бассейн и подъезд, как быстро решают поломки.
- Соседние участки. Окна могут выйти на стройку на несколько лет вперёд.
- Сервисный сбор. Его платят каждый год за квадратный фут, и в соседних домах ставки разные.
- Парковку. Машиноместо есть не у каждой квартиры, а без машины в JVC неудобно.
- Дорогу в часы пик. Утром выезд из района бывает долгим: проверьте путь до работы в то время, когда будете ездить.
Все объекты района собраны в разделе продажа в JVC. Если вопрос по конкретной квартире, задайте его консьержу DoBy в карточке объекта: он ответит про цену и условия и подберёт похожие варианты. Заявку подтверждает партнёр.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в JVC?
В каталоге DoBy объекты в JVC продаются от 400 000 AED, половина из них дешевле 730 000 AED, самый дорогой стоит 4 700 000 AED. Медианная цена квадратного метра в районе: 17 065 AED.
Какая доходность у квартир в JVC?
Валовая доходность квартир с одной-двумя спальнями по каталогу DoBy: 6,1%. Это медиана годовой аренды таких квартир, делённая на медиану их цены. Чистая доходность ниже: из аренды вычитают сервисный сбор, управление и простой.
Есть ли в JVC метро?
Нет, станции метро в самом районе нет. Жители обычно ездят на машине или на такси, поэтому перед покупкой стоит проверить дорогу до работы в часы пик.
Можно ли иностранцу купить квартиру в JVC?
Да. JVC входит в зоны freehold, где иностранцы могут владеть жильём в полной собственности. Сделку регистрирует Dubai Land Department; сборы и порядок уточните у юриста или агента до задатка.
Подобрать вариант под ваш бюджет
Опишите задачу — AI DoBy соберёт подборку из каталога, а проверенный партнёр свяжется с вами.