Недвижимость в Dubai Marina: цены, доходность и что покупают

Обновлено 04.09.2026 · чтение ~7 мин · данные каталога DoBy

Сколько стоит недвижимость в Dubai Marina

$485 000вход в район

$980 000медианная цена

$980 000верх диапазона

$6 430за м² в среднем

В каталоге DoBy сейчас 2 предложения на покупку в Dubai Marina. Разброс цен большой: от $485 000 за компактные лоты до $980 000 за самые дорогие. Медиана — $980 000: именно на эту сумму стоит ориентироваться, если вы хотите «средний по району» вариант, а не крайности выборки.

Объект	Спальни	Площадь	Цена
Апартаменты 2BR с видом на марину	2	118 м²	$485 000
Sobha SeaHaven — 2BR с видом на марину	2	112 м²	$980 000

Аренда в районе: 1 предложение, от $2 450 в месяц.

Какую доходность даёт аренда

Средняя заявленная доходность по объектам района — 6,7% годовых. Это выше типичной доходности жилья в Москве или Европе, и именно поэтому Dubai Marina держится в топе запросов у инвесторов из России и СНГ.

Максимум в выборке — 6,8% у объекта «Апартаменты 2BR с видом на марину» ($485 000). Логика простая: чем компактнее лот и чем ближе он к точкам притяжения — метро, набережная, деловой кластер, — тем выше заполняемость краткосрочной аренды.

Что важно проверить. Заявленная доходность считается «до расходов». Закладывайте сервисные сборы, комиссию управляющей компании (обычно 15–20% при краткосрочной аренде), простои и Dubai Land Department 4% при покупке. Реальная чистая доходность обычно на 1,5–2 пункта ниже витринной.

Первичка, застройщики и рассрочка

Из 2 объектов района 1 — первичка (off-plan). Застройщики: Sobha Realty.

Ключевое отличие от вторички — план оплаты. Взнос обычно 10–20%, остальное распределяется на срок строительства, часть — после сдачи. Это снижает порог входа, но добавляет риск сроков: смотрите на эскроу-счёт проекта и репутацию девелопера.

Проект	Застройщик	Сдача	Цена от
Sobha SeaHaven	Sobha Realty	Q4 2027	$980 000

Кому подходит Dubai Marina

Марина — это плотная высотная набережная с ресторанами, яхт-клубом и метро. Сюда идут за арендным потоком: locals и туристы снимают охотно круглый год, а выход к JBR-пляжу держит спрос летом.

В районе работают проверенные партнёры DoBy: Blue Wave Watersports, Gulf Estate LLC, Marina Cruises, Marina Rentals, Prime Rent a Car, Royal Yachts Dubai, Sky Dubai, Sobha Realty. Все компании проходят модерацию платформы — документы и объекты проверяются до публикации.

Объекты Dubai Marina в каталоге

Апартаменты 2BR с видом на маринуDubai Marina$485 000

Sobha SeaHaven — 2BR с видом на маринуDubai Marina$980 000

1BR в Dubai Marina, вид на мореDubai Marina$2 450/мес

Mercedes G63 AMG 2024Dubai Marina$520/день

Lana 62ft — до 20 гостейDubai Marina$1 000/час

Amotea 72ft — до 30 гостейDubai Marina$1 500/час

Открыть каталог с фильтрами →

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Dubai Marina?

В каталоге DoBy предложения идут от $485 000, медианная цена — $980 000, верх диапазона — $980 000.

Какая доходность аренды в Dubai Marina?

Средняя заявленная доходность по объектам района — 6,7% годовых до расходов на управление и сборы.

Может ли иностранец купить жильё в Dubai Marina?

Да. Район относится к зонам freehold, где иностранцы получают полную собственность. Сделка регистрируется в Dubai Land Department, сбор — 4% от стоимости.

💬

Не уверены, какой вариант подойдёт?

Проверенные партнёры DoBy ответят в среднем за 20 минут.

Недвижимость в Dubai Marina: цены и доходность