DoByНедвижимость в Dubai Marina состоит из квартир в высотных башнях вокруг рукотворной гавани у моря: набережная с ресторанами, яхты у причалов, рядом пляж JBR. Первые башни здесь сдали в начале 2000-х, так что дом, который вы смотрите, может оказаться и новостройкой, и зданием с двадцатилетней историей. В каталоге DoBy сейчас 401 объект на продажу в Dubai Marina, от 549 999 AED до 32 999 999 AED. Ниже о ценах по спальням, о новых и старых домах, об аренде и о том, что проверить перед покупкой.
Цены на квартиры в Dubai Marina
Половина объектов в Марине стоит дешевле 2 500 000 AED, это около $680 735. Самый дорогой лот в каталоге продаётся за 32 999 999 AED, но это цена одного лота, а не района. Дома здесь почти все высотные, и на продажу выставлены квартиры: в каталоге их 400 из 401.
Медианная цена квадратного метра в районе: 23 483 AED. Внутри Марины цену метра обычно сильнее всего двигают вид и этаж. Окна на гавань или на море ценятся выше, чем окна на соседнюю башню или на Sheikh Zayed Road, а высокий этаж обычно стоит дороже низкого в той же башне.
Цены по числу спален
| Спальни | Объявлений | Медиана | От |
|---|---|---|---|
| Студия | 32 | 1 197 500 AED | 549 999 AED |
| 1 спальня | 151 | 1 850 000 AED | 799 000 AED |
| 2 спальни | 126 | 3 000 000 AED | 1 150 000 AED |
| 3 спальни | 72 | 4 600 000 AED | 1 700 000 AED |
| 4 спальни | 18 | 6 870 000 AED | 3 318 000 AED |
Квартир с одной спальней в каталоге района 151, с двумя 126, с тремя 72, студий 32. В таблицу попадают только группы, где объявлений хватает для медианы.
В домах 2000-х годов планировки нередко просторнее, чем в новых проектах того же класса, зато ремонт в них может понадобиться раньше. Поэтому две квартиры с одинаковым числом спален в Марине бывает трудно сравнить только по цене: смотрите на площадь, год постройки и состояние дома.
Готовые дома и новые башни
Сданных объектов в каталоге района 340, строящихся 61, напрямую от застройщика продаётся 4. Свободной земли в Марине почти не осталось, поэтому новые башни появляются на отдельных оставшихся участках.
Чаще других в каталоге района встречаются проекты (в скобках число объявлений): Ciel Tower (12), Franck Muller Vanguard (10), Liv Lux (9).
Строящуюся квартиру может продавать и первый покупатель по переуступке, поэтому строящихся и «от застройщика» в каталоге не обязательно одинаковое число. Готовую квартиру можно осмотреть, проверить вид из окна и сдать сразу после сделки. За новый дом платят частями по ходу стройки, но и въехать или сдать его можно только после сдачи. Оба варианта подробно сравнивает статья офплан или готовое жильё.
Аренда и доходность
| Аренда в Dubai Marina | В каталоге сейчас |
|---|---|
| Объявлений в районе | 61 |
| Медиана за месяц | 10 417 AED |
| Медиана за год | 125 004 AED |
| Доходность квартир с 1–2 спальнями | 5,3% |
Медиана аренды посчитана по всем объявлениям района. Доходность считается отдельно: медиана годовой аренды квартир с одной-двумя спальнями делится на медиану цены таких же квартир в продаже. Это валовая цифра, без сервисного сбора, управления и простоя.
Марину снимают и надолго, и посуточно: туристов привлекают пляж JBR и набережная. Чтобы сдавать посуточно, как правило, нужно разрешение на holiday home от Department of Economy and Tourism, а сам дом должен это допускать. Посуточную сдачу кому-то придётся вести, и спрос на неё меняется по сезону: летом туристов обычно меньше. Предложения аренды собраны в разделе аренда в Dubai Marina, а сравнение районов по доходности в статье доходность аренды по районам.
Кому подходит Dubai Marina
- Тем, кто хочет жить у воды и ходить пешком. Набережная Marina Walk, рестораны, магазины и пляж рядом.
- Тем, кто обходится без машины. Вдоль района идёт красная линия метро, внутри ходит трамвай Dubai Tram, по каналу ходят водные автобусы.
- Инвесторам под посуточную сдачу, если дом её разрешает.
Хуже Марина подойдёт тем, кто ищет тишину и простор. По вечерам и в выходные на набережной людно, на улицах внутри района пробки. Если нужен свой двор и сад, смотреть стоит другие районы: здесь это квартиры в башнях.
Что проверить в доме перед покупкой
- Возраст и состояние здания. Как работают лифты, в порядке ли фасад, бассейн и парковка, когда дом последний раз серьёзно ремонтировали.
- Сервисный сбор. Его платят каждый год за квадратный фут, и в домах с большими общими зонами он бывает заметным. Ставки по домам публикует Dubai Land Department.
- Вид. «Вид на марину» в объявлении может оказаться боковым, между двумя башнями. Смотрите из окон, а не на фотографии.
- Шум. Квартиры над набережной и у трамвайных путей слышат и рестораны, и движение.
- Парковку и подъезд. Сколько мест закреплено за квартирой и как выехать из дома в часы пик.
Все объекты района собраны в разделе продажа в Dubai Marina. В карточке объекта можно спросить консьержа DoBy о цене и условиях, он же подберёт похожие варианты. Заявку подтверждает партнёр.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Dubai Marina?
В каталоге DoBy объекты в Dubai Marina продаются от 549 999 AED, половина из них дешевле 2 500 000 AED. Медианная цена квадратного метра в районе: 23 483 AED.
Какая доходность аренды в Dubai Marina?
Валовая доходность квартир с одной-двумя спальнями по данным каталога DoBy: 5,3%. Это медиана годовой аренды таких квартир, делённая на медиану их цены. После сервисного сбора, управления и простоя чистая доходность будет ниже.
Можно ли сдавать квартиру в Dubai Marina посуточно?
Можно, если получено разрешение на holiday home от Department of Economy and Tourism и правила дома такую сдачу допускают. Условия и расходы на управление стоит уточнить до покупки.
Есть ли в Dubai Marina новостройки?
В каталоге DoBy сейчас 61 строящийся объект в Dubai Marina и 340 сданных. Свободной земли в районе почти не осталось, поэтому новые башни строят на отдельных оставшихся участках.
Подобрать вариант под ваш бюджет
Опишите задачу — AI DoBy соберёт подборку из каталога, а проверенный партнёр свяжется с вами.