DoByPalm Jumeirah намыли в море в форме пальмы: отели стоят на полумесяце, виллы на ветвях, жилые комплексы вдоль ствола. Недвижимость на Palm Jumeirah собрана в каталоге DoBy на отдельной странице острова: сейчас там 26 объектов на продажу, от 1 250 000 AED, медиана 8 450 000 AED. Ниже цены по числу спален, аренда и то, что стоит проверить перед покупкой.
Сколько стоит недвижимость на Palm Jumeirah
Половина объектов острова в каталоге дешевле 8 450 000 AED, это примерно $2 300 885. Самый дорогой объект в каталоге сейчас стоит 59 500 000 AED. Разброс большой, потому что на одном острове продаются квартиры в домах конца 2000-х, резиденции при отелях и виллы с выходом к воде. Медиана квадратного метра 37 269 AED: по ней варианты разной площади сравнивать честнее.
Среди них 23 квартиры и 1 вилла. Медиана по небольшой выборке зависит от того, что выставлено прямо сейчас: пачка объявлений из одного нового проекта может заметно её сдвинуть. Поэтому смотрите на цены в своей группе спален, а не на общую цифру.
Цены по числу спален
| Спальни | Объявлений | Медиана | От |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 7 | 2 950 000 AED | 1 974 000 AED |
| 2 спальни | 6 | 9 244 400 AED | 3 550 000 AED |
| 3 спальни | 6 | 10 195 000 AED | 4 700 000 AED |
| 4 спальни | 3 | 12 500 000 AED | 10 500 000 AED |
| 5+ спален | 3 | 38 000 000 AED | 34 000 000 AED |
В таблице только группы, где объявлений не меньше трёх. Внутри группы цену двигают часть острова, вид, выход к пляжу и возраст дома. Квартира с двумя спальнями в доме на стволе и такая же квартира в резиденции при отеле на полумесяце могут сильно отличаться в цене, хотя по числу комнат они одинаковые.
Ствол, ветви и полумесяц
- Ствол. Жилые комплексы с квартирами, торговый центр Nakheel Mall, рестораны и отели. Отсюда ближе к выезду на Sheikh Zayed Road и к Dubai Marina.
- Ветви. Виллы со своим участком и выходом к воде. Здесь тихо, но без машины никуда не доберёшься.
- Полумесяц. Курорты, в том числе Atlantis The Palm и Atlantis The Royal, и резиденции при отелях. С полумесяца видно открытое море и город.
По острову ходит монорельс: от станции Gateway у основания Пальмы до Atlantis. У основания есть остановка трамвая, который идёт в Dubai Marina и JBR. В остальном жители ездят на машине или такси.
Первичка и вторичка
| Что в продаже | Объектов |
|---|---|
| Сданные дома | 22 |
| Строящиеся дома | 4 |
| От застройщика | 0 |
Проекты, где сейчас больше всего объявлений (в скобках их число): Five Palm Jumeirah (4), Ocean House (2), Al Hamri (2).
Готовую квартиру на Пальме можно осмотреть до сделки: пляж, вид, состояние дома. Для домов, сданных в конце 2000-х, это особенно важно. Спросите, когда в здании меняли лифты и кондиционирование, и сколько стоит сервисный сбор. Строящиеся проекты продают по плану платежей. Как это устроено и чем рискует покупатель, разобрано в статье готовое жильё или off-plan.
Аренда и доходность
В разделе аренды по Palm Jumeirah сейчас 30 объявлений. Если взять все объявления острова, медиана аренды за месяц 66 667 AED, а за год выходит 799 998 AED. В медиану попадает жильё всех типов, поэтому для своей квартиры смотрите похожие варианты в аренде на Palm Jumeirah.
Если разделить медиану годовой аренды квартир с одной и двумя спальнями на медиану их цены в каталоге, валовая доходность выходит 5,1%. Из неё ещё вычтите сервисный сбор, плату за управление и месяцы, когда квартира пустует. Как этот показатель выглядит в других районах, смотрите в статье доходность аренды по районам.
Жильё на Пальме сдают и посуточно, туристам. Для этого нужно разрешение на holiday home от Департамента экономики и туризма Дубая (DET), а правила части домов посуточную сдачу ограничивают. Уточните это до покупки, если считаете на такой доход.
Кому подходит Palm Jumeirah
Пальма подходит тем, кому важны пляж и вид на море, и тем, кто покупает жильё для отдыха на несколько месяцев в году. Для семьи с детьми есть виллы на ветвях: там свой участок, выход к воде и тихо. Тем, кто каждый день ездит в Business Bay или DIFC, стоит заранее проверить дорогу: на стволе и на выезде к Sheikh Zayed Road в час пик бывают пробки.
На что смотреть при покупке
- Часть острова. Ствол, ветвь или полумесяц: от этого зависят и дорога, и цена.
- Выход к пляжу. У одних домов свой пляж, у других только общий. Спросите, входит ли пляж в сервисный сбор.
- Вид. Окна выходят на открытое море, Dubai Marina, Atlantis или на соседний дом через лагуну между ветвями, и стоят такие квартиры по-разному.
- Возраст и состояние дома. Первым домам на острове уже больше пятнадцати лет. Узнайте, сколько накоплено в ремонтном фонде и как менялся сбор.
- Сервисный сбор. Его платит собственник каждый год. Ставки по каждому дому публикует Земельный департамент Дубая (DLD).
Как выбрать
Все объекты острова собраны на странице Palm Jumeirah в каталоге, их можно сузить по цене и числу спален. Откройте карточку и задайте вопрос консьержу DoBy: он видит выбранный объект, ответит про цену и условия и подберёт похожие варианты. Заявку подтверждает партнёр. DoBy не берёт деньги за заявку, расчёт идёт напрямую с партнёром.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Palm Jumeirah?
В каталоге DoBy объекты на Palm Jumeirah продаются от 1 250 000 AED (около $340 368), медиана 8 450 000 AED. Медианная цена квадратного метра 37 269 AED. На цену сильно влияет, в какой части острова стоит дом, куда выходят окна, есть ли выход к пляжу и сколько дому лет.
Какая доходность у аренды на Palm Jumeirah?
Валовая доходность квартир с одной и двумя спальнями по данным каталога: 5,1%. Сервисный сбор, плата за управление и простои в неё не входят, поэтому чистая доходность будет ниже.
Может ли иностранец купить жильё на Palm Jumeirah?
Да. Остров входит в зону freehold, где иностранец может владеть жильём в полной собственности. Сделку регистрирует Земельный департамент Дубая (DLD), сбор обычно составляет 4% от цены.
Как добраться до Palm Jumeirah без машины?
По острову ходит монорельс от станции Gateway у основания до Atlantis, а у основания есть остановка трамвая до Dubai Marina и JBR. До вилл на ветвях удобнее ехать на такси.
Подобрать вариант под ваш бюджет
Опишите задачу — AI DoBy соберёт подборку из каталога, а проверенный партнёр свяжется с вами.