DoByDubai Maritime City лежит на полуострове между портом Рашид и верфями Dubai Dry Docks, рядом со старым Дубаем и Джумейрой. По каталогу DoBy недвижимость в Maritime City сейчас стоит от 1 318 000 AED, медиана 2 849 000 AED, всего на продажу 24 объекта. Жильё здесь начали активно строить в последние годы, поэтому к покупке в районе стоит подходить как к покупке строящегося жилья: со сроками, графиком платежей и проверкой застройщика.
Сколько стоит недвижимость в Maritime City
Половина объектов района в каталоге дешевле 2 849 000 AED, это примерно $775 766. Верх диапазона 7 604 000 AED. Медиана квадратного метра 32 527 AED, около $8 857: по ней удобнее сравнивать квартиры разной площади.
Медиана по 24 объектам во многом показывает, какие башни сейчас в продаже, а не цену района. Выход нового проекта может сдвинуть её в любую сторону. Поэтому сравнивайте конкретные квартиры и не делайте выводов о районе по одной цифре.
Цены по числу спален
| Спальни | Объявлений | Медиана | От |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 13 | 2 592 000 AED | 1 550 000 AED |
| 2 спальни | 5 | 3 683 000 AED | 2 400 000 AED |
| 3 спальни | 4 | 5 959 435 AED | 5 750 000 AED |
В таблице только группы, где объявлений не меньше трёх. Внутри группы цена зависит от этажа, вида и проекта. Квартира с видом на море и город обычно стоит дороже квартиры с окнами на порт или соседнюю башню, а у строящегося дома на цену влияет ещё и срок сдачи.
Первичка и вторичка
| Что в продаже | Объектов |
|---|---|
| Сданные дома | 0 |
| Строящиеся дома | 24 |
| От застройщика | 10 |
Проекты, где сейчас больше всего объявлений (в скобках их число): Il Vento (5), Orise Tower 1 (4), Nautica One (2).
У застройщика строящуюся квартиру покупают по плану платежей: первый взнос при брони, дальше платежи по ходу стройки и остаток при получении ключей или после них. По закону Дубая эти деньги идут на эскроу-счёт проекта, а договор регистрируют в Земельном департаменте Дубая (DLD).
На вторичном рынке строящуюся квартиру продают переуступкой: первый покупатель передаёт вам договор с застройщиком вместе с графиком платежей. Уточните, сколько уже оплачено, разрешает ли застройщик переуступку на этом этапе и сколько за неё берёт. Плюсы и риски такой покупки разобраны в статье готовое жильё или off-plan.
Объявлений об аренде по району в каталоге сейчас 4. Если покупаете строящуюся квартиру под сдачу, закладывайте, что первый жилец появится только после сдачи дома, а доходность сравните по статье доходность аренды по районам.
Кому подходит Maritime City
Район подойдёт тем, кто хочет жить у воды рядом со старым городом. Бур-Дубай, Джумейра с пляжем La Mer, Downtown и DIFC отсюда недалеко на машине. По соседству порт Рашид, где стоит лайнер-отель Queen Elizabeth 2, и марина для яхт.
Подойдёт он и тем, кто готов ждать ключей ради рассрочки и цены на старте продаж. Если нужна квартира, куда можно въехать сразу, сначала проверьте, есть ли в продаже сданные дома: в каталоге района их сейчас 0.
Своей станции метро в районе нет. Магазины, школы и клиники пока в основном в соседних районах. В новых районах они обычно появляются по мере того, как заселяются башни.
На что смотреть при покупке
- Соседи по полуострову. Рядом работают порт, верфи и склады. Посмотрите, что будет видно из окон и где ездят грузовики.
- Срок сдачи. Проверьте плановую дату ключей и то, как застройщик сдавал прошлые проекты.
- План платежей. Сколько нужно внести до ключей и сколько после, есть ли штрафы за просрочку платежа.
- Сервисный сбор. Для нового дома ставку утверждают ближе к сдаче. Спросите у застройщика ориентир и сверьте его со ставками похожих домов, которые публикует DLD.
- Инфраструктура. Узнайте, где ближайшие школа, супермаркет и клиника, и сколько до них ехать.
Как выбрать
Все объекты района собраны на странице Maritime City в каталоге, их можно сузить по цене и числу спален. Откройте карточку и задайте вопрос консьержу DoBy: он видит выбранный объект, ответит про цену, сроки и план платежей и подберёт похожие варианты. Заявку подтверждает партнёр. DoBy не берёт деньги за заявку, расчёт идёт напрямую с партнёром.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Maritime City?
В каталоге DoBy объекты в Maritime City продаются от 1 318 000 AED (около $358 884), медиана 2 849 000 AED. Медианная цена квадратного метра 32 527 AED. Цена зависит от проекта, этажа, вида и срока сдачи.
Можно ли купить готовую квартиру в Maritime City?
Да, если в продаже есть сданные дома. Сейчас в каталоге района 0 сданных объектов и 24 строящихся. Жильё здесь начали активно строить в последние годы, и у каждого проекта свой срок сдачи.
Как платить за строящуюся квартиру?
По плану платежей застройщика: взнос при брони, платежи по ходу стройки и остаток при получении ключей или после них. По закону Дубая деньги за строящееся жильё идут на эскроу-счёт проекта.
Есть ли в Maritime City метро?
Своей станции метро в районе нет. До старого Дубая, Джумейры и Downtown удобнее ехать на машине или такси.
Подобрать вариант под ваш бюджет
Опишите задачу — AI DoBy соберёт подборку из каталога, а проверенный партнёр свяжется с вами.