В Dubai South за восемь месяцев 2026 года продали больше жилья, чем за весь 2025 год

В районе Dubai South с января по август 2026 года зарегистрировано 12 428 сделок с жилой недвижимостью. Это на 27 процентов больше, чем за весь 2025 год, когда их было 9 788. Данные приведены в отчёте компании Anarock о жилом микрорынке района. Сумма продаж за восемь месяцев составила 15,9 млрд дирхамов, или 81 процент от 19,6 млрд дирхамов по итогам прошлого года.

Спрос смещается к небольшим квартирам. Студии дали 45 процентов продаж с января по август, а в 2025 году их доля была 19,5 процента. Квартиры с одной спальней добавили 31 процент. Вместе это около 76 процентов сделок.

Средняя цена выросла до 1 656 дирхамов за квадратный фут, в 2020 году было 650 дирхамов. Средняя стоимость одной сделки при этом снизилась до 1,28 млн дирхамов с пика 2,57 млн дирхамов в 2023 году. Anarock связывает это с ростом доли небольших и более доступных квартир, а не с общим снижением цен. Глава жилого направления Anarock на Ближнем Востоке Аюш Пури заявил: «Низкий средний чек не стоит принимать за коррекцию цен на всём рынке».

На строящееся жильё пришлось 94 процента сделок, на вторичный рынок менее 6 процентов.

Аренда и предложение

Средняя годовая аренда выросла с 34 534 дирхамов в 2020 году до 82 063 дирхамов в январе-августе 2026 года. Валовая доходность в 2025 году составила в среднем 3,9 процента: у квартир 4,3, у таунхаусов 3,4, у вилл 3. Цифры указаны до сервисных сборов, периодов простоя и затрат на сделку. Отчёт предупреждает, что доходность может снизиться в 2026 и 2027 годах, если цены будут расти быстрее аренды.

С 2027 по 2029 год к сдаче запланированы 38 116 жилых единиц. Пик придётся на 2028 год: 16 094 единицы. Первая очередь расширения аэропорта Al Maktoum намечена на 2032 год, но сроки могут меняться.

Покупателям стоит учитывать, что почти все сделки в районе приходятся на строящиеся объекты. О различиях форматов читайте в материале о готовом и строящемся жилье. Предложения собраны в разделе Dubai South.

Об этом сообщает Khaleej Times.