В Дубае каждый пятый арендатор платит меньше, чем по прошлому договору

В третьем квартале 2026 года 21,4 процента арендных сделок в Дубае прошли со снижением ставки по сравнению с предыдущим договором. В первом квартале таких сделок было 4,8 процента. Данные приводит консалтинговая компания Cavendish Maxwell в исследовании от 2 ноября.

Ещё 38,7 процента арендаторов продлили договор без изменения цены. Доля сделок с повышением упала с 59,4 до 40 процентов. Консультанты связывают это с ослаблением позиций арендодателей и ростом возможностей для торга.

Средняя ставка в сентябре составила 77,3 дирхама за квадратный фут в год, на 5,5 процента выше, чем год назад. В сентябре 2025 года годовой рост достигал 11,5 процента. За третий квартал зарегистрировано более 172 000 договоров: 94 300 продлений (на 10,6 процента меньше, чем годом ранее) и 77 700 новых (на 18,2 процента больше).

Предложение растёт. С января по сентябрь в Дубае сдано около 38 000 жилых объектов, на 41,4 процента больше, чем за тот же период 2025 года. До конца 2026 года запланировано ещё 24 400, но с учётом исторических показателей ожидается от 7 300 до 12 200. На 2027 год намечено 136 100 объектов, на 2028 год 155 700. Cavendish Maxwell полагает, что это будет сдерживать рост аренды, прежде всего квартир.

Валовая доходность аренды в третьем квартале составила в среднем 6,6 процента для квартир и 4,9 процента для вилл и таунхаусов. Средняя цена продажи в сентябре равнялась 1 644 дирхама за квадратный фут, на 2,2 процента ниже, чем год назад. Компания ожидает, что давление на цены сохранится и в 2027 году.

Арендаторам эти данные дают основания обсуждать условия при продлении и при поиске нового жилья. Варианты есть в разделе долгосрочной аренды.

Об этом сообщает Khaleej Times.