Центр арендных споров Дубая разрешил аннулировать договор аренды при доказанном обмане

Центр арендных споров Дубая (RDC) закрепил новый судебный принцип: подписанный договор аренды можно аннулировать до начала его исполнения, если одна из сторон докажет обман. Право на это есть и у арендодателей, и у арендаторов.

Принцип основан на положениях закона о гражданских сделках. Он вытекает из дела арендодателя, который перед передачей объекта выяснил, что компания-арендатор уже фигурировала в исках и судебных решениях. Речь шла о неуплате аренды за объекты, которые компания снимала, чтобы сдавать третьим лицам. Кроме того, в отношении управляющего компании выносились постановления об аресте и приводе по делам о неисполнении арендных обязательств, чеках без покрытия и просрочках платежей. Название компании центр не раскрыл.

Арендодатель опасался, что арендатор не выполнит обязательства, и потребовал аннулировать договор до начала аренды. В первой инстанции иск отклонили. Апелляцию рассмотрел Генеральный орган RDC. Он признал, что обстоятельства дела образуют обман по статьям 170, 171 и 173 закона о гражданских сделках. Договор аннулировали, а стороны вернули в положение, в котором они были до подписания.

Как отмечает Gulf News, решение не позволяет отказаться от договора просто из-за перемены мнения. Нужны доказательства обмана и соблюдение правовых условий. Наличие прежних споров само по себе не означает, что сторона действовала нечестно: обман должен быть установлен по закону.

Перед подписанием договора можно проверить вторую сторону через сертификат добросовестности в аренде (Rental Good Conduct Certificate) в приложении Dubai REST. Он показывает, участвовала ли сторона в судебных делах и решениях по аренде. Услуга бесплатная. Для арендодателей, сдающих жильё компаниям, и для арендаторов, которые заключают новый договор, это способ оценить риски до того, как условия станут обязательными. Подобрать жильё для долгосрочной аренды можно в каталоге DoBy.

Об этом сообщает Gulf News.