Покупатели жилья в Дубае получили больше выбора и возможностей для торга

Рынок жилья в Дубае стал для покупателей более сбалансированным, а в отдельных районах выгоден именно им. К такому выводу пришли эксперты, опрошенные Gulf News 7 ноября 2026 года. Покупатели могут сравнивать больше объектов, обсуждать условия и выбирать рассрочки от застройщиков.

Гаурав Айдасани, основатель и глава Union Square House, считает рынок сбалансированным. По его словам, раньше условия диктовали продавцы, а хорошая квартира собирала несколько предложений за выходные. Теперь покупатель успевает осмотреть больше вариантов и опирается на данные.

Возможности для торга зависят от района и типа жилья. Где сдано несколько новых комплексов, покупатели сравнивают варианты и общаются с продавцами и застройщиками. Виллы в сложившихся районах по-прежнему востребованы. По данным ValuStrat, в сентябре 2026 года цены были стабильны в восьми из десяти отслеживаемых компанией вилльных сообществ.

Ольга Шевколович из Primal Alliance Real Estate сослалась на отчёты Земельного департамента Дубая: в третьем квартале 2026 года 41,4 процента продаж пришлось на жильё дешевле 1 млн дирхамов. Часть застройщиков просит первоначальный взнос в пятую часть цены, остальное нужно оплатить при передаче ключей. Другие дают рассрочку на семь-восемь лет с рекламируемым платежом от 6 799 дирхамов в месяц.

По словам Айдасани, в проектах на стадии строительства торг сместился к условиям сделки. Застройщики могут покрывать часть регистрационного сбора Земельного департамента, растягивать график платежей или разрешать оплатить часть цены после передачи объекта. Он советует проверять историю сдачи объектов и эскроу-счета.

Жильцы ОАЭ, покупающие первое жильё, могут участвовать в программе Земельного департамента First Time Home Buyer. Она охватывает жильё дешевле 5 млн дирхамов и даёт приоритетный доступ к запускам, особые цены от участвующих застройщиков и банковское финансирование.

Яско Милетич, основатель и глава Dubai Rapid Properties, советует отличать цену в объявлении от фактической цены сделки. Сильнее позиция у покупателей за наличные и с предодобренной ипотекой. «Скидка 10 процентов на переоценённый объект не обязательно хорошая сделка», сказал Милетич.

Покупателю, который выбирает жильё в Дубае, перед предложением стоит свериться с недавними сделками по похожим объектам. Варианты собраны в разделе продажи недвижимости на DoBy.

Об этом сообщает Gulf News.