Golden Visa de Dubái por compra de vivienda: requisitos e inmuebles

Quién puede obtenerla y con qué requisitos

Un inmueble en Dubái de 2.000.000 AED o más da derecho a solicitar la Golden Visa. La nacionalidad del comprador no importa: los requisitos son los mismos para rusos, europeos y cualquier otro extranjero.

Lo que conviene saber sobre el umbral:

• Cuenta el valor del inmueble. Puede alcanzar el umbral con varios inmuebles, siempre que su valor conjunto sea de al menos 2.000.000 AED.
• Las viviendas con hipoteca y las que están en construcción también pueden servir, pero tienen condiciones adicionales. Consúltelas en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) antes de comprar, no después.
• Copropiedad. Si el inmueble está a nombre de varias personas, el umbral se calcula según reglas propias. También conviene consultarlas de antemano.

Para inversiones menores hay otra opción: una vivienda de 750 000 AED o más da acceso a una visa de residencia de inversor por 2 años, renovable.

Las normas de la visa cambian de vez en cuando. Antes de la operación, compruebe los requisitos vigentes en la web de la GDRFA de Dubái o en el DLD.

Qué le aporta la Golden Visa

• Residencia por 10 años, renovable mientras el inmueble siga siendo de su propiedad.
• Familia. Puede incluir en la visa a su cónyuge y a sus hijos.
• No tiene que vivir en los Emiratos de forma permanente. La visa de residencia ordinaria se cancela si pasa más de seis meses seguidos fuera del país. Para la Golden Visa esta limitación no se aplica.
• Emirates ID. Con él resulta más sencillo abrir una cuenta en un banco local y contratar teléfono, alquiler y suministros.

La visa no otorga la nacionalidad.

Cuánto cuestan los inmuebles que cumplen el requisito

La mitad de los inmuebles válidos para la Golden Visa cuesta menos de 3.883.500 AED. El umbral no queda reservado a las villas: el catálogo incluye 998 apartamentos desde 2.000.000 AED.

El nombre de cada zona enlaza con todos sus inmuebles, incluidos los que están por debajo del umbral.

Cómo tramitar la visa

1. Compra e inscripción. La operación se inscribe en el DLD y se emite el Title Deed a nombre del nuevo propietario. Cómo es la compra y cuánto se paga además del precio lo explicamos en la guía Cómo comprar una vivienda en Dubái. 2. Solicitud de la visa. Se presenta a través del DLD o de la GDRFA, junto con el Title Deed, el pasaporte y una fotografía. 3. Reconocimiento médico y Emirates ID. Una vez aprobada la solicitud, se realiza el reconocimiento médico y se registran los datos biométricos. 4. Visa para la familia. El cónyuge y los hijos se incluyen después de que se haya expedido la visa al solicitante principal.

Las tasas y los plazos dependen del número de familiares y pueden cambiar, por lo que conviene confirmarlos al presentar la solicitud.

Vivienda terminada u off-plan

Con un inmueble terminado el trámite es más sencillo: el Title Deed se emite en el momento de la operación y con él ya puede solicitar la visa. La vivienda en construcción se inscribe en el registro provisional Oqood, y para la visa tiene requisitos adicionales. Si necesita la visa pronto, fíjese en edificios ya entregados. En el catálogo hay ahora, desde el umbral, 814 inmuebles terminados y 590 inmuebles en construcción. Encontrará más detalles sobre la diferencia en la guía Off-plan o vivienda terminada.

Inmuebles para la Golden Visa

1BR Apartment in Marina ShoresDubai Marina2 000 000 AED

Studio Apartment in Ciel TowerDubai Marina2 000 000 AED

2BR Apartment in Almultaqa Avenue Block CMirdif2 000 000 AED

1BR Apartment in Bonaire TowerDubai Marina2 000 000 AED

2BR Apartment in Damac Maison Canal ViewsBusiness Bay2 000 000 AED

2BR Apartment in The Willows ResidencesMohammed Bin Rashid City2 000 000 AED

En la ficha de cada inmueble puede hacer una consulta al conserje de DoBy: le responderá sobre el precio y la zona y confirmará con el vendedor si el inmueble cumple los requisitos de la visa.

Preguntas frecuentes